Fiscalité privilégiée

Il existe plusieurs façons d’optimiser sa fiscalité. L’investissement immobilier en fait partie et représente une solution pertinente.

Les programmes immobiliers permettent cette optimisation fiscale et  peuvent bénéficier des lois suivantes : LMNP Censi-Bouvard et Duflot.

La fiscalité privilégiée permet d’investir tout en réduisant le montant de ses impôts. Plusieurs lois fiscales permettent aux contribuables de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts sur le revenu. Le principe de cette optimisation fiscale dans le domaine de l’immobilier est d’acquérir un bien immobilier afin de le louer et réaliser des économies grâce à la réduction d’impôts et aux loyers versés aux futurs propriétaires.

Les avantages fiscaux

  • Réduire ses impôts
  • Se constituer un patrimoine destiné à prendre de la valeur
  • Une solution pour percevoir des revenus réguliers, parfois eux-mêmes profitant d’une fiscalité privilégiée.
  • Sécuriser sa retraite
  • Garantir un capital et des revenus à ses proches en cas de décès ou invalidité
  • Des professionnels à votre écoute
  • Les différentes modalités d’application peuvent s’avérer complexes. Il est donc conseillé de s’adresser à un spécialiste sur la fiscalité immobilière afin d’identifier les meilleures solutions en fonction de sa situation personnelle et professionnelle.
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L’exemple de la prévoyance retraite immobilière

Dans le but de se constituer un revenu supplémentaire à la retraite il est possible d’investir dans l’immobilier géré.

Le système est simple, l’investisseur fait l’acquisition d’un bien neuf ou en état futur d’achèvement dans une résidence de services (tourisme, affaire, étudiants, séniors. EHPAD…). Il touchera dès lors un loyer garanti, versé par le gestionnaire de la résidence.

Cet investissement permet d’acquérir un bien immobilier dans le cadre du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) afin de préparer sa retraite et d’assurer l’avenir de sa famille.

Grâce à cela :

  • Maintenez votre niveau de vie à la retraite : de 4 à 5 % de revenus locatifs garantis et revalorisés chaque année.
  • Augmentez votre pouvoir d’achat avec la récupération de la TVA.
  • Bénéficiez de revenus locatifs exonérés d’impôt.

Exemple pour l’achat d’un bien situé en France d’une valeur de 145’912 €, vous bénéficiez :

1. De la récupération de TVA à 20 % en un versement unique, soit 29 182  €.

2. D’une rentabilité moyenne de 4,5% sur le montant HT revalorisé chaque année, soit 5’253 € de revenus annuels revalorisés.

3. De loyers exonérés d’impôt durant 20 à 25 ans grâce à la possibilité d’amortir le montant du bien.

A noter :

  • Ce type d’investissement correspond tout à fait aux personnes fiscalisées en Suisse. Il est important dans ce type d’investissement d’être vigilant sur la qualité du gestionnaire

(c’est cette personne qui paiera vos loyers !)

  • Permet une garantie de prévoyance pour les ayants droits pendant toute la durée du prêt (si un prêt a été contracté pour acquérir le bien)

Si vous souhaitez être mis en contact avec nos partenaires spécialistes en fiscalité, remplissez la demande ci-dessus.